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　　近日，西安市未央法院法官严丹调解了一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　2021年2月1日，原告北京某房地产经纪公司西安分公司与被告张某甲签订《房屋租赁合同》，约定被告承租其房屋，租赁期限1年，每月租金800元，支付方式为押一付一。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告支付了1个月的租金及押金共计1600元。

　　2月17日，涉案房屋楼下的业主告知原告楼上漏水，其派人前去查看发现，涉案房屋的房门大开，里面空无一人，家电、家具全部损坏。原告诉至未央法院，要求解除双方之间的房屋租赁合同，由被告支付违约金、房屋修复费用等共计3.16万元。

　　因无法与被告取得联系，法官遂联系被告的父亲，得知被告患有精神分裂症，正在医院治疗，家庭经济困难。考虑到被告的现实状况，为及时妥善化解纠纷，法官通知原告及被告的父亲到庭。原告表示，能够理解被告的处境，愿意降低诉讼请求。经法官耐心调解，最终促成双方达成一致意见，张某的父亲于2021年6月12日前赔偿原告4500元，原告申请撤回起诉。

　　华商报记者 宁军 通讯员 沙亚娜